杨强代表：

您提出的关于成立小区业主委员会的建议收悉，现答复如下：

非常感谢您对铁西区物业工作的关爱和支持，对于您提出的宝贵意见，铁西区住建局班子成员高度重视，立即召开会议仔细研读商议。

1、业主委员会是居民自发的组织，住建局无权免除业主委员的身份，应召开业主大会。

根据《鞍山市物业管理条例》第十七条、业主大会会议讨论决定下列事项：

（一）制定和修改管理规约、业主大会议事规则、业主委员会选举办法、业主委员会工作规则；

（二）选举、罢免或者更换业主委员会成员；

（三）确定物业管理方式，选聘、续聘和解聘物业服务企业；

（四）确定物业服务事项、标准以及物业服务费用的标准和收取办法；

（五）使用和筹集专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（八）共用部位、共用设施设备经营方式和所得收益的管理、分配、使用；

（九）制定公共绿地管护办法；

（十）业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理、使用，以及业主委员会成员津贴的来源、支付标准；

（十一）改变或者撤销业主委员会作出的不适当决定；

（十二）法律、法规或者管理规约规定的应由业主共同决定的其他重大事项。

法律、法规规定的应当由业主大会讨论的事项，须有法定人数参与表决方为有效。

2、建议2.3根据规定业主委员会的身份，是不允许指定的业主委员的选择，换届备案及其日常工作都由街道社区纳入基层治理工作

根据《鞍山市物业管理条例》第一章 第八条 街道办事处、乡镇人民政府应当将物业管理活动纳入基层治理工作，配备物业管理专职工作人员，落实工作经费，履行以下职责：

（一）组织成立首次业主大会的筹备组，指导、协调合监督业主大会的成立，以及业主委员会的选举、换届、备案及其日常工作；

（二）组织成立或者重新组建物业管理委员会；

（三）指导、监督物业承接查验；

（四）指导、监督辖区内物业管理项目、管理资料的移交和接管工作；

（五）协调解决物业服务企业退出和交接过程中出现的问题；

（六）建立辖区物业管理联席会议制度，协调物业管理与社区管理服务相关事宜，协调处理业主、业主委员会、物业服务企业、建设单位之间在物业管理活动中的纠纷、市民热线投诉和信访工作；

（七） 协调、指导老旧住宅区物业管理工作；

（八）法律、法规规定的其他职责

居（村）民委员应协助街道办事处、乡镇人民政府做好与物业管理有关的工作。

按照《鞍山市物业管理条例》上述条例，您提出的宝贵建议，应有街道办事处代行落实。

2024年5月11日